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El Ayuntamiento de Sant Joan Despí (Barcelona) celebrará el próximo 30 de septiembre el sorteo de 45 pisos de alquiler protegidos que está construyendo en la rambla de Josep Maria Jujol. Para esta promoción, que estará acabada a finales de este año, se han presentado más de 250 solicitudes.

Las viviendas, que el Ayuntamiento de Sant Joan Despí construye a través de la sociedad municipal ADSA, cuentan con una superficie media de 40 metros cuadrados, distribuidos en una zona de cocina-comedor, una habitación, un lavabo, un lavadero y una pequeña terraza. El edificio dispone también de plazas de aparcamiento y trasteros.

Además del sorteo general, se realizarán otros tres para viviendas destinadas a personas discapacitadas, mayores de 65 años y separados o divorciados. En estos casos se han presentado 14 solicitudes.

Según fuentes municipales, la promoción de viviendas protegidas continuará con nuevas iniciativas, entre las que se incluyen 72 viviendas de venta en la calle de Fontsanta que ya están en obras, y tres edificios de 12, 25 y 28 pisos en la avenida de Barcelona, que se iniciarán en breve.

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Así, el m² de vivienda nueva en Barcelona alcanzó en el primer trimestre del 2008 un precio de 4.939 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 11,6% respecto al mismo período del año anterior, todavía muy por encima de la inflación española en el mismo período,( pisos barcelona)

Con el m² residencial de segunda mano pasa lo mismo y a 31 de marzo su precio alcanzaba los 3.629 euros, un 4,6% más que en los tres primeros meses del año anterior

El estudio señala que “el ajuste a la baja de la renta de las familias y de su capacidad de endeudamiento aconseja centrarse en las tasas intertrimestrales”, pero ni así se consigue cifras de caída de precios de la vivienda en la capital catalana.

Si se compara el cierre de 2007 con el primer trimestre de 2008, la vivienda nueva se estanca en esos tres meses, y sitúa su aumento en un 0,3% más, pero no baja, y en cambio la de segunda mano todavía sube más, con una escalada del 5,6%.

Este hecho sorprende porque si se compara con las ciudades cercanas, o con urbes equivalentes, en ambos casos se están produciendo crecimientos mucho más bajos o incluso bajadas.

Así, en L’Hospitalet de Llobregat los precios de la vivienda nueva a 31 de marzo -3.730 euros el metro cuadrado sólo crecieron un 0,6%, y los de segunda mano -3.236 euros el metro cuadrado- apenas un 2,7%, siempre comparándolos de manera interanual

Al norte de la capital catalana, en Badalona, la vivienda nueva subió un 8% -3.557 euros el metro cuadrado- en un período interanual y la de segunda mano apenas un 3,3%, hasta los 2.941 euros el metro cuadrado.

Si se mira hacia Madrid, una gran ciudad comparable con Barcelona, los resultados son todavía peores: en la capital de España los precios no sólo son más baratos -4.193 euros el metro cuadrado para la vivienda nueva en el primer trimestre-, sino que además cayeron un 1,9% en los últimos doce meses, mientras que los pisos usados perdieron un 0,5% de su valor en el mismo período para situarse en 3.760 euros el metro cuadrado.

Las alzas en la capital catalana sorprenden en un momento de fuerte caída de las operaciones en Barcelona, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Estas cifras arrojan una bajada del 46% en el número de operaciones en la provincia de Cataluña, básicamente en el mercado de segunda mano, durante los tres primeros meses de 2008.

A 31 de marzo el porcentaje de las operaciones de segunda mano suponía sólo el 55% del total, cuando un año antes este tipo de transacciones eran el 62% de toda la provincia de Barcelona.

Según los autores del estudio, en la capital catalana se está produciendo una ralentización de los precios, pero éstos no dejan de subir pese a la crisis inmobiliaria.

Para el conjunto de la corona metropolitana de Barcelona, el informe apuesta por que “la persistente pérdida del mercado de trabajo, sumado al encarecimiento de la financiación, auguran descenso de precios más acentuados y generales durante el 2008″.

En este sentido, y tomando el conjunto del área metropolitana, constata “le proceso de estancamiento y descenso de los precios para el nuevo techo”.

Un descenso que en Barcelona se resiste a mostrarse en las cifras oficiales, ya que en 2007 todavía subió un 2,5% para la vivienda nueva, lejos, eso sí, de los incrementos por encima del 10% anual que marcó en buena parte del período 2001-2006.

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Todos hemos tenido que buscarnos un piso en alquiler. Muchas veces no ha sido muy fácil pero hay que tener en cuenta que la mayoría de los propietarios, hasta hace poco intentaban sacar el máximo provecho de su piso. Ahora, con la crisis, es mas fácil conseguir un piso barato en alquiler: pisos baratos en alquiler Barcelona, pisos baratos en alquiler Madrid..

este es un ejemplo:

Una sociedad mixta, formada por empresas públicas y privadas, construirá 1.009 viviendas de protección oficial (VPO) en Sabadell en régimen de alquiler, con una inversión de 100 millones de euros en los próximos 10 años, según explicó ayer el alcalde de Sabadell, Manuel Bustos. La experiencia es pionera en España y forma parte de las nuevas iniciativas de las administraciones públicas para dar una respuesta a las crecientes dificultades de acceso de la población a la vivienda.

La empresa se llama SBD Lloguer Social SA y está participada en un 20% por Provasa (filial de la Caixa Sabadell); Vimusa (empresa municipal que aportará el suelo y gestionará la construcción), con un 40%; y Cevasa, compañía privada líder en alquiler de viviendas en España, con el 40%.

La apuesta por los diferentes tipos de vivienda de protección oficial marcó también ayer la jornada del salón Barcelona Meeting Point. La consejera de Fomento de Extremadura, Leonor Martínez, apuntó que la política de VPO, en sus diferentes variaciones, “sólo tiene éxito si es masiva”. Martínez sustituye en el cargo a María Antonia Trujillo, actual ministra de Vivienda, que en la inauguración del salón expresó la voluntad del Gobierno de intervenir con decisión en el mercado con una gran inversión pública en VPO.

El director de Política de Suelo y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Jaume Barnada, anunció en el mismo marco que el 37% de las nuevas viviendas que se construyan hasta el 2010 en la ciudad tendrán algún tipo de protección oficial. Y la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid aseguraron que en cuatro años se construirán 35.000 viviendas protegidas en esta ciudad.

Quejas de los promotores

Los anuncios de fuerte incremento de VPO preocupan a los promotores y constructores privados presentes en el salón, por dos motivos: por un lado, temen que hagan bajar los precios de forma brusca, y por otro, quieren entrar en estas promociones pero aseguran que con las condiciones actuales no es posible porque no es rentable, como explicó ayer Mario Sanz, director general de Sacresa, una de las mayores constructoras catalanas. Sanz advirtió de que sin el concurso de la empresa privada no será posible cumplir los compromisos electorales de vivienda social y explicó que se están negociando fórmulas con las diferentes administraciones para lograrlo.

“De momento se están encontrando ideas, pero pocas medidas”, dijo. Mientras tanto, los precios siguen al alza. Según un informe de idealista.com, la vivienda usada subió en Barcelona un 4,5% en el tercer trimestre del 2004, hasta una media de 3.743 euros por metro cuadrado. Por primera vez, los precios de los pisos de segunda mano en Barcelona superan a los de Madrid. En tres años, la vivienda usada se ha encarecido un 74% en la capital catalana.

(fuente europa press)

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